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As taxas de hipoteca nos Estados Unidos recuaram pela terceira semana consecutiva, mas permaneceram acima de 7%. A queda marginal não foi suficiente para reanimar a demanda: os pedidos de financiamento para compra de imóveis diminuíram, sinalizando que o crédito ainda pesa sobre o mercado residencial.
O que aconteceu
A taxa de uma hipoteca fixa de 30 anos caiu 7 pontos-base, para 7,30%, na semana encerrada em 30 de outubro, segundo dados da Mortgage Bankers Association divulgados na quarta-feira. Mesmo com o recuo, o custo está quase um ponto percentual acima do registrado um ano antes e próximo do maior nível desde 2023. O índice de pedidos de empréstimos para comprar imóveis caiu 2%, acumulando baixa em oito das últimas nove semanas e aproximando-se do menor patamar desde janeiro de 2025. A volta das taxas acima de 7%, observada desde meados de setembro, ocorre em um mercado habitacional já enfraquecido.
Por que isso importa
O movimento mostra que pequenas quedas na taxa média não necessariamente melhoram a capacidade de compra. Para muitos interessados, o custo do financiamento continua elevado, reduzindo a disposição ou a possibilidade de assumir uma nova dívida. A fraqueza aparece também nos contratos de compra de imóveis usados, que atingiram em setembro o menor nível já registrado. A construção residencial, por sua vez, prejudicou o crescimento econômico em quase todos os trimestres desde o início de 2025.
O que deve ser observado
O principal indicador a acompanhar é a evolução dos pedidos de financiamento para compra, que já recuaram em oito das últimas nove semanas. Também será relevante observar se as taxas permanecem acima de 7% e se essa combinação continua pressionando os contratos de imóveis usados e a atividade de construção residencial.
O dado reforça a importância de separar direção e nível: as taxas estão caindo, mas continuam em uma faixa que mantém o crédito imobiliário pesado para parte dos compradores. Enquanto o custo permanecer próximo dos maiores níveis desde 2023, a recuperação da demanda dependerá menos de uma queda pontual e mais de uma melhora consistente nas condições de financiamento.
