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Os preços das casas no Reino Unido recuaram em setembro, em um sinal de que o custo elevado das hipotecas continua transmitindo a pressão dos juros para o mercado imobiliário. A queda veio acompanhada por menos aprovações de financiamento e expectativas de novas altas nas taxas.
O que aconteceu
Os preços residenciais caíram 0,2% em setembro ante agosto, segundo dados da Nationwide, abaixo das previsões dos economistas. Com o resultado, os valores recuaram em quatro dos últimos cinco meses. O custo efetivo dos novos financiamentos imobiliários subiu de 4,45% em julho para 4,60% em agosto, o maior nível em quase dois anos. No mesmo mês, as aprovações de hipotecas atingiram o menor patamar desde 2023. Os mercados passaram a precificar alta probabilidade de o Banco da Inglaterra elevar sua taxa de 3,75% em 0,25 ponto percentual na reunião de novembro. A incerteza sobre o orçamento de 28 de outubro também levou compradores e vendedores a adiar decisões.
Por que isso importa
O episódio mostra como a política monetária chega ao orçamento das famílias: quando as taxas que sustentam os financiamentos sobem, o crédito imobiliário fica mais caro, a capacidade de compra diminui e a demanda por imóveis perde força. A fraqueza não aparece de forma uniforme. A análise regional da Nationwide apontou menor crescimento de preços em Londres, Sudeste, East Anglia e Sudoeste, enquanto o norte da Inglaterra, a Escócia e a Irlanda do Norte tiveram o desempenho mais forte. O governo anunciou ainda um programa de apoio a compradores de primeira viagem, mas o alcance da medida pode ser limitado porque esse grupo representa apenas parte do mercado.
O que deve ser observado
Os próximos dados devem esclarecer se a retração se prolonga no último trimestre do ano. Merecem atenção a decisão do Banco da Inglaterra em novembro, o orçamento de 28 de outubro, a evolução das aprovações de hipotecas e o efeito do programa para compradores de primeira viagem. Também será importante observar se as regiões mais fracas continuam liderando a desaceleração.
O mercado imobiliário britânico oferece um exemplo direto de transmissão dos juros: a taxa oficial influencia as condições de mercado, que afetam o preço das hipotecas e, por fim, o comportamento de compradores e vendedores. A queda mensal é moderada, mas a repetição do movimento em quatro dos cinco meses recentes e a redução das aprovações apontam para uma demanda mais cautelosa. Para acompanhar o tema, o dado de preço deve ser lido junto com o custo efetivo do crédito e o volume de financiamentos.
